Fundos Imobiliários

Oportunidade de Investimento

Quem pretende investir no mercado imobiliário sem perder a liquidez das aplicações financeiras, uma excelente alternativa é aplicar em fundos cujo ativo principal são projetos imobiliários como, shopping centers, lajes de escritórios, galpões industriais, entre outros, que podem trazer retorno de 0,50% ao mês além da valorização da cota. Uma dinâmica muito parecida quando comparamos a compra de um imóvel para aluguel, onde recebemos o valor de aluguel que gira em torno de aproximadamente 0,50% do valor do imóvel ao mês além da própria valorização do ativo.

Porém, nos últimos anos, com a profunda crise instaurada no país, muitos ativos desvalorizaram-se, inclusive os Fundos Imobiliários. A vacância, índice que reflete a quantidade de imóveis que ficaram desocupados, portanto sem geração de receita a seus proprietários, subiu substancialmente, tornando aplicações nesses ativos pouco atrativas.

Com o fim do período eleitoral e eleição de Jair Bolsonaro a presidência do Brasil para os próximos 4 anos, um clima de otimismo se instalou no país dado as bandeiras defendidas pelo candidato em sua campanha, fortemente calcadas em reformas estruturais necessárias para o desenvolvimento do país.

Concomitante a isso, controle da inflação, taxa básica da economia (SELIC) em níveis historicamente baixos e perspectivas de maior crescimento do PIB para 2019, coloca esse tipo de investimento em situação favorável, em especial aqueles que estão ligados à atividade econômica, como os fundos de lajes corporativas, shoppings e os de logísticas.

Outro ponto de destaque, é a baixa participação dos fundos imobiliários na indústria de fundos brasileira, representando apenas 2%, o que, em outros lugares do mundo chega a 10%.

Contudo temos que tomar alguns cuidados, como por exemplo, a escolha do gestor do fundo, setor de atuação, etc. A escolha do gestor é a mais importante, um gestor experiente, que tenha vivido vários ciclos de mercado, tanto de juros, quanto de atividade econômica, que consiga antecipar tendências, faz toda a diferença. Portanto a análise do fundo, o qual receberá seus recursos, é fundamental.

Vale destacar também que os fundos imobiliários apresentam perfis de riscos diferentes e, obviamente retornos distintos. Por isso avaliem com cuidado onde colocar suas economias.

Certamente estamos vivendo uma oportunidade de investimento ímpar, que pode gerar uma ótima renda passiva para os próximos anos e excelente valorização do ativo.